Продажа домов в Воронеже и области

Приобретение любых видов недвижимости довольно сложная и невероятно ответственная задача, которая требует профессионального подхода. Интересует продажа домов в Воронеже, области? Обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка»! В случае домов, хлопот при выборе в разы больше, чем в случае приобретения квартиры, так как здесь, соответственно, больше подводных камней, разнообразных нюансов и пр. Чему нужно уделить внимание, просматривая объявления о недвижимости, продаже домов? Если вас интересует в Воронеже недвижимость, продажа домов, то выбирая своё будущее жильё, необходимо обратить внимание на два основных момента: состояние, в котором находится дом, его коммуникации, а также участок; проверить документы на дом, а также то, насколько они соответствуют законам РФ. Подробнее эти моменты рассмотрим далее.

Важность проверки технического состояния дома в процессе его продажи

Находитесь в городе Воронеже? Продажа домов то, что вас интересует? Учтите, что осматривать дома лучше именно весной. Так как грунтовые воды и тающий снег покажут, достаточно ли гидроизолирован фундамент, бывают ли подтопления в подвале и пр. Обязательно проверьте, сырые ли в подвале углы. Чердак дома ещё один немаловажный элемент. Он расскажет о том, в каком состоянии находится кровля. Днём кровля, уровень износа которой высок, может просвечиваться словно решето. Если идёт дождь, вы увидите внутри кровли подтёки. Кроме того, посмотрите, каким образом уложена кровля, уделите внимание правильности устройства системы водостока. Если на внешних стенах дома наблюдаются подтёки, или же вы заметили канавки, вымытые водой на земле которые не были запланированы в проекте, в системе кровли имеются недостатки. Водосток очень важен для фундамента дома, а также его несущих стен, та как по причине неправильного истечения воды в процессе дождя, стены и фундамент будут разрушаться с годами.

Осматривая дом, также посмотрите, каким образом открываются окна, двери. Следует убедиться, что их проёмы не перекошены. Наличие уклона свидетельствует о неправильной усадке конструкции. Используя уровень, проверьте горизонтальность пола и вертикальность стен.

Далее обязательно необходимо проверить все системы коммуникаций: отопление, воду, свет и т. д. Узнайте, какова схема подачи воды. Всю систему следует проверить на наличие термоизоляции, подтёков. Обратите внимание - на улице она должна быть полностью изолирована. Это необходимо для того, чтобы трубы не лопались на холоде.

Чтобы проверить систему канализации, слейте большое количество воды в туалет или ванну и посмотреть, как быстро уходит вода. Также необходимо произвести визуальный осмотр труб. Учтите, что на них не должно быть влаги. Для того чтобы осуществить проверку системы отопления, включите котёл - не должно быть запаха газа. Осмотрите пространство под котлом - там не должно быть ржавчины, луж. Также следует убедиться, что отопление доходит до каждой комнаты в доме, трубы не подтекают, краны, спускающие воздух, работают.

Электропроводку тоже необходимо проверить. Как правило, она скрыта в стенах, поэтому оценить её возможно лишь по осветительным приборам и розеткам.

Проверка документов при продаже домов, как обязательная мера

В список документов, которые необходимы для продажи дома, входит следующее:

  • Свидетельство о собственности на дом;
  • Свидетельство о собственности на участок;
  • Технический паспорт домовладения;
  • Домовая книга;
  • Технический паспорт дома с поэтажным планом;
  • Кадастровый план земельного участка.

На самом деле перечень этих документов может разниться, так как всё зависит от истории дома, типа участка и жилья, а также путей, по которым возникла частная собственность на объект. Если вас интересует недвижимость, продажа домов, первым делом обратите внимание на права собственности на земельный участок и дом у продавца. Также посмотрите, межеван ли земельный участок. Если нет, и его точная площадь не определена, это необходимо сделать, а также поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать в юстиции.

Если вы покупаете и дом, и земельный участок, попросите, чтобы в договоре они были оформлены сразу.

Если недвижимость приобретается у продавца по доверенности, подлинность последней должна проверяться у нотариуса в обязательном порядке. Кроме того, следует проверить, существует ли доверитель.

Это далеко не все моменты, которые следует проверить в процессе изучение документов при покупке дома. Вас интересует продажа домов в Воронеже, области? Разобраться во всех нюансах и заключить выгодную и безопасную сделку вам поможет агентство недвижимости «Домнушка»!