Купить гараж, машиноместо

  • Гаражи, машиноместа
Фильтр

Хотите купить гараж или машиноместо в городе? Вам поможет агентство недвижимости «Домнушка». Ведь для осуществления этой сделки потребуется сбор документов, знание особенностей процедуры их оформления. Важно всё сделать правильно.

Требует ли покупка гаража регистрации в Росреестре

То, какие именно документы понадобится подготовить продавцу для оформления купли-продажи гаража, машиноместа, зависит, в первую очередь, от того, есть ли у него право собственности на этот гараж или машиноместо. После заключения договора эти объекты признаются собственностью покупателя. Необходимо официальное подтверждение этого - то есть регистрация купли-продажи машиноместа или гаража. Если человек владеет гаражом, который входит в кооператив, он получает членскую книжку. Однако данный документ не является подтверждением его права на эту недвижимость. Необходимо получить право собственности на гараж, которое зарегистрировано в Росреестре.

Помощь специалистов при покупке гаража

Если у вас нет права собственности, то нужно заранее зарегистрировать недвижимость в Росреестре, потому что в противном случае оформить куплю-продажу гаража или машиноместа будет невозможно, и покупатель откажется от сделки. Поэтому до того, как оформлять продажу гаража, машиноместа, необходимо собрать определенные документы и обратиться с ними к специалистам. После того как вы получите официальное право собственности, можно будет говорить об оформлении договора купли-продажи в любом вопросе. Вам помогут профессиональные специалисты агентства недвижимости «Домнушка». Необходимо помнить, что оформление сделки купли-продажи гаража – это серьезная процедура, которая требует тщательного соблюдения даже самых мелких, кажущихся на первый взгляд незначительными, формальностей. Если вы хотите купить машиноместо в Воронеже, обратитесь к профессионалам.

Что еще необходимо знать о том, как происходит оформление купли-продажи гаража, машиноместа?

Для правильного оформления купли-продажи гаражей необходимо указать в договоре данные старого владельца и нового. Дата составления договора, если к процессу были подключены представители, необходимо указать их участие. Бывает, что нужно на подробное описание гаража, в том числе указание его адреса расположения и т.п. Довольно часто процедура регистрации договора требует того, чтобы в него включились дополнительные моменты, которые обсуждаются в индивидуальном порядке. В каждом случае участники сделки обязаны предоставить оригиналы документов, либо их копии, заверенные у нотариуса.

Какие подводные камни могут быть при покупке гаража?

Как и при любых других сделках с недвижимостью при покупке гаража тоже могут возникнуть различные подводные камни. Чтобы приобрести права законного владельца гаража, надо знать гражданско-правовые нюансы при отчуждении собственности, и уже после этого платить деньги. Это поможет соблюсти законы, грамотно приобрести гараж и, вместе с этим, полезный опыт. Ни для кого не секрет, каким должен быть порядок действий, если вы хотите приобрести гараж.

Однако и в этом случае возможны досадные ошибки из-за большого количества юридических тонкостей. К «подводным камням» в данном случае можно отнести:

  • наличие сомнений о том, что гараж находится в залоге или есть обременения. Чтобы избавиться от этих сомнений, необходимо осуществить проверку через налоговую службу;
  • если продажа проводится по доверенности, необходимо убедиться в том, что она не липовая;
  • если гараж приобретается только по договору купли-продажи, не надо проводить никаких притворных сделок. Членство и право голоса на собрании гаражном кооперативе вы получите автоматически, если регистрация будет осуществлена правильно.
  • гараж, как и любая другая постройка, может иметь скрытые дефекты. Поэтому перед приобретением лучше очень внимательно осмотреть его и пригласить специалиста для проведения инспекции.

Хотите купить гараж? Обратитесь к профессионалам – в агентство недвижимости «Домнушка».

Покупка гаража в мегаполисе

Бесплатные парковки не могут гарантировать безопасность автомобиля, а платные требует регулярных финансовых вложений. Поэтому клиенты предпочитают разовую покупку гаража. При выборе постройки следует обратить внимание на следующие критерии:

  • тип объекта;
  • материалы строения;
  • расположение;
  • чистота;
  • наличие смотровой ямы;
  • необходимость ремонта;
  • состояние кровли.

Автономные гаражи

Автономный – это отдельно стоящий гараж. Такой вариант лишен недостатков встроенных объектов. Но могут потребоваться вложения в его мелкий ремонт или проведение дополнительных коммуникаций, устранение неполадок. Капитальные сооружения ценятся покупателями из-за надежности. В них, кроме того, можно хранить спортивное снаряжение, громоздкую домашнюю утварь и т.д. Получается, у вас появляется небольшое место под кладовку.

Выбор машиноместа в городе

Современные новостройки в мегаполисах стали возводится с паркингами на охраняемой территории двора или поблизости, буквально в двух шагах. Сегодня это стандартное условие комфорта, которое отвечает современной концепции «двор без автомобилей». Потребность в месте под парковку определяется площадью застройки, доступностью транспорта и расположением района.

Для новостроек есть несколько видов паркингов:

  • подземные;
  • многоуровневые наземные (этажерки);
  • плоскостные (для гостей ЖК и клиентов компаний).

Если во дворе дома есть достаточно места, то эти несколько вариантов могут комбинироваться. Выбор остается только за вами. В «Домнушке» помогут найти наиболее оптимальный вариант.

Место в подземном паркинге

Застройщики стремятся уместить в рамках одной площади паркинга как можно большее число машиномест. Разумеется, это делается ради прибыли. В результате появляется деление на «хорошие», «средние» и неудачные места для размещения авто. Об этом мы подробнее расскажем далее. Можем сказать сразу, что наиболее неприемлемым местом считается на многоуровневой парковке расположение на поворотном изгибе, который используется для проезда между этажами.

Машина у рамы чаще всего мешает водителю, который быстро съезжает с рампы. Поэтому стоящие подле авто часто получают царапины при легком боковом касании от проезжающих мимо соседей. Это частая практика ДТП на парковке, поэтому у собственника такого машиноместа нередко возникают проблемы. Места у съезда стоят дешевле остальных, но мы советуем заранее подумать о возможных рисках и тратах на кузовной ремонт.

Еще одно неудобное место находится рядом с вентиляционной системой. Она всегда есть в системе паркинга, потому что обеспечивает стабильную температуру и устраняет неприятные запахи и выхлопной газ.

Трубы вентиляции, металлические или пластиковые, тянутся вдоль потолка подземной парковки. На их стыках образуются холодные области, накапливающие конденсат. При скапливании влаги, капли падают вниз, отсюда появляются ржавые потеки, которые могут затронуть и корпус машины, стоящей под трубами.

Если вы хотите купить машиноместо с наиболее удачным расположением, то самыми хорошими на паркинге считаются те, что находятся:

  • рядом с кладовой;
  • рядом с лифтом;
  • на высоких уровнях парковки.

Паркинги под многоэтажными домами возводятся в несколько уровней. Чем ближе парковка к поверхности двора, тем она более удобна для водителя. С нижнего уровня придется преодолевать большее расстояние, не забывая маневрировать. К тому же не на всех нижних этажах обеспечена хорошая гидроизоляция, может возникнуть подтопление грунтовой водой. При выборе места для авто, советуем прислушаться к мнению специалистов.

Цены машиноместа в городе и области

Цена машиноместа варьируется в зависимости от следующих факторов:

  • типа паркинга;
  • класса новостройки;
  • близости деловых, административных и других районов города.

Разница в стоимости может быть существенной и отличаться в разы.

Габариты машины как важный фактор при покупке машиноместа

Каждый квадрат парковки или машиноместа стоит денег. Поэтому очевидно, что за размещение внедорожника придется заплатить больше, чем за малолитражку. Поэтому заранее стоит выяснить, сколько требуется места вашей машины для удобной парковки.

К примеру, маленький Ситроен С1 можно уместить на 8 м площадке, а вот машину представительского класса, например, Ауди А8 надо пристраивать на не менее чем 12 квадратах площади. Заметим, что далеко не на всех парковках есть такие большие места. Все зависит от застройщика.

Купить двухместное машиноместо

Клиентам с двумя машинами не стоит слишком торопиться с выбором двух мест на парковке. Застройщики в таком случае предлагают семьям наиболее подходящий вариант – зависимую парковку, которая рассчитана на двух собственников. Подобная стоянка позволяет размещать машины друг за другом, вы сами определяете порядок отъезда и приезда, не имея отношения к другим авто. Например, машина супруга, который выезжает первым, может оставаться позади второго автомобиля. При совпадении ваших рабочих графиков в семье это неудобно, но сдвоенные машиноместа обычно стоят примерно на 35% дешевле обычных двух.

Есть еще одно бюджетное решение для парковки двух машин – это система klaus. В таком случае подъемный механизм предполагает «сдвоенный» способ парковки. Он может стоить 350-500 тыс. рублей. Однако перед этим стоит выяснить высоту потолков парковки. Нужно минимум 4 м. Помешать могут коммуникации, пожарные датчики, трубы и т.д.

Если у вас остались вопросы, звоните риелторам компании «Домнушка».