Продажа домов – объявления о недвижимости в городе, области

  • Дома
Фильтр

Интерес к новому жилью на рынке не угасает практически никогда. Люди постоянно стремятся к большему комфорту, читая объявления. Недвижимость, продажа домов в мегаполисе и в области в спокойных спальных районах – это основное направление работы нашего агентства.

Заключение сделки на большую сумму денег довольно сложная и невероятно ответственная задача, которая требует профессионального подхода. С этим вопросом вам помогут разобраться профессиональные риелторы компании «Домнушка».

В случае домов, хлопот при выборе в разы больше, чем в случае приобретения квартиры, так как здесь, соответственно, больше подводных камней, разнообразных нюансов и пр. Чему нужно уделить внимание, просматривая объявления о недвижимости, продаже домов? Если вас интересует продажа частного дома или коттеджа или вы выбираете своё будущее жильё, необходимо обратить внимание на два основных момента:

  • состояние, в котором находится дом, его коммуникации, а также участок;
  • проверить документы на дом, а также то, насколько они соответствуют законам РФ.

Подробнее эти моменты рассмотрим далее.

Правила выгодной продажи дома в области

Дадим несколько рекомендаций по продаже домов в области:

  1. Хорошие частные дома всегда будут востребованы. Особенно если они расположены в удобном месте, нет проблем с системами коммуникаций, рядом развитая инфраструктура, есть качественная и эстетичная отделка, не требующая особенного ремонта. Однако, таких домов много на рынке, а покупателей – мало. Они смотрят в интернете цены и сравнивают, обращают внимание на фотографии и грамотное описание. Поэтому рекомендуем для начала посмотреть на цены других домов в вашем районе по близости и здраво оценивать ситуацию.
  2. Сегодня есть масса интернет-агрегаторов, каталогов, в которых продается все, от стиральной машинки б/у до частного дома с ухоженным участком. Разместить объявление в таком месте можно быстро и бесплатно, что плюс. Однако, отдача от подобного равна нулю, даже если вы заплатите за продвижение в ТОП-е среди конкурентов. Другой способ – это реклама в соцсетях, которая дает примерно тот же эффект. Ваш дом в таком случае заносится в чьи-то базы, где уже есть десятки тысяч других подобных объектов. Они все теряют свою особенность и значимость перед глазами покупателя, а подобная подача не всегда вызывает доверие. Поэтому мы советуем обращаться к профессиональным риелторам, если интересует продажа дома, область востребована на рынке, но ее «знакомство» с покупателем имеет свои особенности. Услуги специалистов стоят дороже, нежели размещение безликого объявления, но мы начинаем работу сразу после обращения клиента. Поэтому вы можете рассчитывать на быстрый эффект и интерес покупателей.
  3. Если на фасаде есть трещины или появились проблемы с коммуникациями, то все это стоит решить заранее. Даже случайно пробежавшая мышь или клоп может существенно снизить цену. Очень важно, чтобы обстановка и атмосфера приусадебного участка и внутреннего интерьера олицетворяли собой комфорт и уют. Поэтому стоит потратиться хотя бы на косметический ремонт, вывести паразитов, если они есть, переклеить обои с дефектами и т.д. Здесь не нужны особенные изыски, главное – чистота. Например, это относится к окнам, порогу, ведь с них начинается складываться общее впечатление о вашем доме.

Готовим участок для продажи частного дома

Приусадебный участок тоже требует внимание продавца. Если вы хотите увеличить стоимость своего дома, а рядом есть огород или сад, то их тоже нужно сделать привлекательными для потенциальных покупателей. По мнению аналитиков, хорошо выглядящие дворы и участки с зеленью поднимают стоимость загородного дома на 25%. На что мы советуем обратить внимание:

  • на брусчатку или плитку, чтобы она лежала ровно;
  • ухоженность зон для отдыха, например, беседок;
  • стрижку газона.

Если что-то нужно заранее высадить, озеленить, очистить, то лучше позаботиться об этом заранее. В Воронеже недвижимость, продажа домов за пределами города сегодня интересна многим семейным и молодым людям с хорошим достатком. Поэтому есть смысл во все вложения по улучшению, они обязательно окупятся во время сделки.

Покупка и продажа дома в городе

Как есть те, кто предпочитает тишину вдали от мегаполиса, так есть и покупатели, желающие иметь частный дом в пределах города. В таком случае все технические требования остаются прежними, надо позаботиться о внешнем виде и коммуникациях. Конечно, ваш дом наверняка имеет забор или мощное ограждение, закрывающее внутреннее пространство от посторонних взглядов с улицы, незаконного проникновения на частную территорию. Подумайте, действительно ли крепок ваш забор, когда он был установлен, имеет ли надлежащий вид. Все это влияет на стоимость. Многим очень важны небольшие зеленые зоны, например, клумбы цветов могут добавить «несколько баллов» в пользу вашего объекта. Об этом тоже стоит задуматься заранее.

Город, продажа домов в нем, остается привлекательным для многих. Частные дома в мегаполисах выбирают состоятельные люди, которые всегда уделяют большое внимание деталям. Им важны материалы отделки фасада, например, кровли, ведь они все равно так или иначе могут быть на виду.

Техническая проверка продаваемого дома – советы покупателям

Учтите, что осматривать дома лучше именно весной. Так как грунтовые воды и тающий снег покажут, достаточно ли гидроизолирован фундамент, бывают ли подтопления в подвале и пр. Обязательно проверьте, сырые ли в подвале углы.

Чердак дома ещё один немаловажный элемент. Он расскажет о том, в каком состоянии находится кровля. Днём кровля, уровень износа которой высок, может просвечиваться словно решето. Если идёт дождь, вы увидите внутри кровли подтёки. Кроме того, посмотрите, каким образом уложена кровля, уделите внимание правильности устройства системы водостока. Если на внешних стенах дома наблюдаются подтёки, или же вы заметили канавки, вымытые водой на земле которые не были запланированы в проекте, в системе кровли имеются недостатки.

Водосток очень важен для фундамента дома, а также его несущих стен, так как по причине неправильного истечения воды в процессе дождя, стены и фундамент будут разрушаться с годами.

Осматривая дом, также посмотрите, каким образом открываются окна, двери. Следует убедиться, что их проёмы не перекошены. Наличие уклона свидетельствует о неправильной усадке конструкции. Используя уровень, проверьте горизонтальность пола и вертикальность стен.

Многие мечтают о деревянных домах с земельным участком, потому что это экологично и очень эстетично. Однако стоит помнить, что уход за внешним видом и функциональностью в таком случае требует отдельных ресурсов. Кирпичные дома менее прихотливы, но могут иметь устаревшую планировку и т.д. В данном случае надо разбираться с каждым случаем отдельно, учитывая ваши вкусы или ориентированность рынка.

Осмотр коммуникаций перед покупкой дома

Обязательно необходимо проверить все системы коммуникаций: отопление, воду, свет и т.д. Узнайте, какова схема подачи воды. Всю систему следует проверить на наличие термоизоляции, подтёков.

Примерный план осмотра может быть следующим:

  • системы отопления и вентиляции;
  • водоснабжение;
  • электричество;
  • канализация.

Для того чтобы осуществить проверку системы отопления, включите котёл - запаха газа быть не должно. Осмотрите пространство под котлом – там не должно быть ржавчины, луж. Также следует убедиться, что отопление доходит до каждой комнаты в доме, трубы не подтекают, краны, спускающие воздух, работают. Не стесняйтесь и обязательно спросите у продавца данные технических проверок систем вентиляции и газового оборудования соответствующими службами.

Электропроводку тоже необходимо проверить. Обратите внимание – электропроводка на улице должна быть полностью изолирована. Дома она, как правило, скрыта в стенах, поэтому оценить её возможно лишь по осветительным приборам и розеткам.

Чтобы проверить систему канализации, слейте большое количество воды в туалет или ванну и посмотреть, как быстро уходит вода. Также необходимо произвести визуальный осмотр труб. Учтите, что на них не должно быть влаги.

Проверка документов при продаже домов, как обязательная мера

В список документов, которые необходимы для продажи дома, входит следующее:

  • свидетельство о собственности на дом;
  • свидетельство о собственности на участок;
  • технический паспорт домовладения;
  • домовая книга;
  • технический паспорт дома с поэтажным планом;
  • кадастровый план земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

На самом деле перечень этих документов может разниться, так как всё зависит от истории дома, типа участка и жилья, а также путей, по которым возникла частная собственность на объект. Если вас интересует недвижимость, продажа домов, первым делом обратите внимание на права собственности на земельный участок и дом у продавца.

Межевание земельного участка частного дома

Посмотрите, межеван ли земельный участок. Если нет, и его точная площадь не определена, это необходимо сделать, а также поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать в юстиции. Если вы покупаете и дом, и земельный участок, попросите, чтобы в договоре они были оформлены сразу.

Приобретение частного дома у продавца по доверенности

Если недвижимость приобретается у продавца по доверенности, подлинность последней должна проверяться у нотариуса в обязательном порядке. Кроме того, следует проверить, существует ли доверитель. Это далеко не все моменты, которые следует проверить в процессе изучение документов при покупке дома. Вас интересует выгодная продажа и покупка домов? Разобраться во всех нюансах и заключить выгодную и безопасную сделку вам поможет агентство недвижимости «Домнушка».