Купить коммерческую недвижимость выгодно и безопасно

  • Коммерция
Фильтр

Коммерческая недвижимость – это понятие, которое имеет ряд радикальных различий от жилой недвижимости. Каких именно мы разберем в данном материале.

Эксперты и профессиональные риелторы всегда привлекают к работе нотариуса. Так вы сможете получить юридическую защиту, потому что договоры о приобретении недвижимости могут проходить и без участия юриста, но в таком случае в суде будет сложно доказать свою правоту. Нотариус же удостоверяет договор и является гарантией его юридической чистоты. При оспаривании сделки, нотариус будет свидетельствовать на стороне покупателя коммерческой недвижимости.

Иногда продавцом выступает не физическое лицо, а юридическое, компания, в таком случае наш нотариус проверяет чистоту всех сведений о второй стороне и принадлежащего ей объекта. Если вы хотите купить коммерческую недвижимость для развития своего бизнеса, то обращайтесь в агентство «Домнушка».

Назначение коммерческой недвижимости для разных сфер

Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, не предназначенные для проживания и эксплуатируемые для того, чтобы получить какую-либо прибыль. В настоящее время наблюдается стремительный рост спроса на подобные помещения, особенно характерно это для крупных городов. Классифицировать коммерческую недвижимость можно по признаку использования ее в каких-либо определенных целях. Наиболее актуальная следующая типология:

  1. Свободного назначения. К данному типу можно отнести те объекты коммерческой недвижимости, которые можно использовать в сфере обслуживания. Строгого ограничения в данном случае нет. Например, такой тип подойдет для организации спорткомплекса, бара, ресторана, кафе, гостиниц и отелей разных видов.
  2. Торгового назначения. В данном случае объект рассчитан на применение в коммерческих целях путем организации в нем какой-либо торговой точки – аптеки, магазина, торгового центра, автосалона и пр.
  3. Офисная коммерческая недвижимость. Основной отличающий от всех остальных групп признак – это возможность сдачи такого помещения в аренду нескольким арендаторам. Также может расширяться и число собственников такого помещения: принадлежать оно может сразу нескольким лицам.
  4. Индустриальная коммерческая недвижимость. Сюда следует относить заводские помещения, склады, предприятия. Проще говоря, это объекты, подразумевающие организацию на их площади какого-либо производственного процесса.
  5. Социальная коммерческая недвижимость. К данному типу следует относить объекты, на которых осуществляется социальная деятельность - вокзалы, аэропорты, пункты оказания медицинской помощи и т.д.

Купить коммерческую недвижимость в Воронеже под любые задачи можно через наше агентство.

Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой?

Вопрос, в чем же заключается основное отличие недвижимости коммерческого назначения от объектов, пригодных для жизни, требует детального разбора. Если тип отелей или торговых центров определить не составляет труда, то некоторые объекты заставляют серьезно задуматься. Именно для четкого определения того или иного помещения выделяются особые отличия коммерческой недвижимости от жилой:

  1. Тип эксплуатации: к примеру, многоквартирный дом — это апартаменты, но каждая отдельная квартира входит именно в жилищный фонд. Дом - коммерческая недвижимость ровно до момента завершения продаж, то есть, когда все квартиры проданы и реализованы. Дом будет относиться к коммерческой недвижимости до момента завершения строительства и передачи в эксплуатацию.
  2. Купля-продажа: коммерческая недвижимость чаще берется в аренду, нежели покупается в собственность. Кроме того, таким образом она выполняет свою целевую функцию – приносит прибыль арендодателю. Да и арендатору куда выгоднее брать помещение во временное пользование за определенную плату, чем приобретать свое, оказываясь, тем самым, привязанным к конкретной локации.
  3. Постоянная прибыль.
  4. Окупаемость: важно отметить, что коммерческая недвижимость должна окупиться и принести доход своему собственнику пока, как жилая недвижимость не имеет таких «обязанностей».

Купить коммерческую недвижимость в нашем городе можно с хорошей выгодой для своего дела.

купить коммерческую недвижимость

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости для бизнеса?

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, то обратите внимание на некоторые моменты:

  • если объекту, который вы покупаете, менее пяти лет, придётся заплатить налог при его продаже (13% от разницы между ценой покупки и продажи);
  • при разводе коммерческая недвижимость – это совместно нажитое имущество;
  • для того, чтобы купить коммерческую недвижимость, нужно получить согласие от супруги/супруга.

Выбор коммерческой недвижимости для компании

У вас своя бизнес-команда, и ей нужна своя локация? Существует еще и ряд юридических тонкостей, соблюдение которых весьма важно при работе с коммерческой недвижимостью. Однако, разобраться в них, не являясь специалистом в соответствующей области, под силу далеко не каждому. Потому ответственно заявляем: если вы хотите купить коммерческую недвижимость, специалисты по недвижимости нашего агентства «Домнушка» решат любой вопрос, связанный с такими помещениями, гораздо быстрее и качественнее, сохранив ваше время, деньги и даже нервы.

Услуги при выборе коммерческой недвижимости для предпринимателей

Мы помогаем приобретать и продавать коммерческую недвижимость: торговые залы, офисы, гаражи, склады, производственные цеха.

В список предоставляемых услуг при этом входит:

  • оценка коммерческой недвижимости;
  • поиск объектов, подходящих под запрос клиента;
  • размещение рекламы и объявления о продаже;
  • проведение юридической экспертизы документов;
  • осуществление сопровождения сделок купли-продажи;
  • оформление ипотеки на нежилое помещение.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК – советы эксперта

Если вы хотите инвестировать финансы в коммерческую недвижимость и сдавать ее предпринимателям, то нужно правильно выбрать локацию. Сегодня многие отдают предпочтение не только бизнес-центрам, но и новостройкам. Мы советуем выбирать место с учетом конкретной компании-арендатора, специфики ее деятельности. Для начала согласуйте все пожелания по покупке со второй стороной. Если на данный момент у вас нет потенциального бизнес-партнера, то обратите внимание на следующие моменты:

  • местоположение ЖК;
  • востребованность района у арендаторов;
  • проходимость;
  • наличие парковки;
  • благоустройство территории возле дома;
  • густонаселенность района;
  • покупательская способность.

В каких-то районах бизнес арендатора будет развиваться лучше, в каких-то не будет показывать результатов вообще. Потенциальны разных жилых комплексов очень разные. Это касается и сроков сдачи арендованного помещения, и ставки. Немаловажным фактором при выборе вашего помещения является близость к остановкам.

Покупка коммерческого помещения внутри новостройки

Каждый жилой комплекс рассматривается нашими риелторами и покупателями индивидуально. Факторов, влияющих на решение, очень много. Если вы выбрали новостройку и это крупный ЖК с квартальной застройкой, то лучшим местом будет трафиковая артерия или расположение вблизи супермаркета. Почти всегда удобно для обеих сторон размещение рядом с въездными группами, там концентрируется самый большой трафик. Все работает очень просто: на выезде и периферии вас видят жильцы.

Размещение для коммерческих арендаторов

Локация имеет особенную важность для сетевых крупных компаний, например, аптек, продуктовых ретейлов, кофеен и т.д. Однако есть и такие предприниматели, которым размещение совершенно неважно. Им нужен офис вдали от пешеходного трафика, внутри самого жилого комплекса. Это подходит, например тем, кто занимается доставкой или студиями детского развития. Надо понимать, какая атмосфера царит в районе и внутри дома. Исходя из этого стоит искать арендаторов. Например, если вы хотите сдавать помещение аптекам, коммерческим платным клиникам, лабораториям, то стоит присмотреться к домам рядом с больницами и поликлиниками. Или же, например, рядом со школой и детским садом будут актуальны магазины с канцтоварами, образовательные центры.

Комнатные и зальные планировки коммерческой площади

Планировки коммерческих помещений в новостройках могут быть комнатными и зальными. Первые – это классический вариант, он стоит дешевле, потому что постепенно уходит в прошлое. Более высоко ценится зальная планировка с огромными окнами и свободными пространствами.

Отметим, что большим плюсом будет, если у помещения окажутся хорошие рекламные и видовые возможности. Минусом выступает расположение не на одном уровне с тротуаром, например, в подвальном помещении или наоборот, наличие порожек.

Готовится ли коммерческое помещение под арендатора?

И сетевые арендаторы, и небольшой бизнес «берут» помещение «в бетоне». Вторая сторона самостоятельно определяет зонирование, определение масштабов, например, торгового зала или склада и т.д. Например, детской студии может понадобиться пять комнат, а гипермаркету зал и небольшой склад. Все строго индивидуально, по этой причине ремонт без уже найденного арендатора не имеет смысла. Отметим, что арендодатель частично компенсирует некоторые затраты на ремонтные работы, предоставляя арендные каникулы на время проведения работ по благоустройству.

Мощности коммуникаций для коммерческого помещения в доме

Каждому арендатору требуются определенные мощности для электрокоммуникаций, например, если говорить про съем помещения для офиса с компьютерами. Для большинства помещений с площадью до 90 кв.м. мощность должна начинаться от 15кВт.

Нюансов при покупке коммерческой недвижимости много, но не тратьте свое время на поиски - доверьтесь профессионалам и обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка». Запись на консультацию: +7 (473) 29-51-271, +7 (980) 553-58-97.