Обмен квартир

  • Квартиры
Фильтр
Количество комнат:

Конечно, человек привыкает к своему жилью. Но бывают такие ситуации, когда нужен обмен квартир в Воронеже. Причины обмена могут быть различными: люди меняют работу, женятся, рожают детей или просто хотят перемен, но цель одна - обменять старое на новое, лучшее, более комфортное.

Расскажем подробнее про порядок обмена квартир. Во-первых, необходимо понять, какой именно тип жилья предстоит поменять. Это может быть частная собственность или государственная. Именно от этого фактора зависит способ, которым будет оформлен обмен. В случае, если собственность государственная, необходимо получение разрешения соответствующего государственного органа. Если же квартира частная, то обмен осуществляется по договоренности обеих сторон. Или же это продажа с одновременным осуществлением покупки, то есть альтернативная сделка.

Особенности обмена квартир, которые не были приватизированы

Вне зависимости от того, какая квартира - государственная или муниципальная – если она не была приватизирована, а вы проживаете по договору соц. найма, закон утвердил лишь один вариант обмена. Это прямой обмен на подобную государственную квартиру. При этом он разделяется на две разновидности:

  • равноценный - когда обмен осуществляется без каких-либо доплат;
  • неравноценный - когда нужна доплата.

Чтобы обмен осуществился, необходимо, чтобы каждый член семьи дал согласие на неё. Это касается обеих сторон.

В данном случае производится обмен не своего собственного жилья, а государственного, поэтому главным в данном процессе является государство. А если быть более точным, то местный орган самоуправления, который есть во всех городах. Этот орган должен дать разрешение для того, чтобы вы смогли обменять квартиру, которая не была приватизирована. Если вы квартиросъёмщик, то помимо заявления на обмен, вы также должны предоставить определённые документы. Ответ вместе с разрешением на обмен, который уже подписан, чиновники должны дать в течение десяти рабочих дней. При этом возможен отказ с их стороны. Например, такое может случиться, если дом был признан непригодным для проживания или наниматель получил иск о расторжении договора найма. Если квартиры, которые планируется обменять, находятся в различных городских районах/регионах, то каждый наниматель будет получать разрешение в Администрациях своих районов или городов. При наличии разрешения для каждой стороны, договора обмена, который подписан, обе стороны заключают с местной Администрацией новый договор соц. найма на новом месте. После этого происходит их регистрация, то есть они прописываются по новому адресу.

Хотите осуществить обмен квартир в Воронеже? Обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка».

Муниципальные квартиры: можно ли обменять неприватизированную на приватизированную?

В жилищном кодексе РФ такого варианта нет. Прямого запрета на такие действия вы также не сможете найти. Тут смогут подсказать лишь местные власти, которые в каждом регионе поступают по внутренним постановлениям. Как правило, с подобными смешанными обменами лучше не связываться, но есть исключения из правил. Каждый конкретный случай индивидуален.

О преимуществах обмена неприватизированных муниципальных квартир

  • здесь нет риска лишиться прав на квартиру или денег;
  • процедура обмена квартир бесплатна.

Договор об обмене приватизированного жилья

Приватизированная – квартира, находящаяся в частной собственности. Размен такой квартиры может осуществляться несколькими способами:

  • договор купли-продажи - альтернативная система;
  • прямой обмен - договор мены квартир;
  • возможность обмена старой квартиры на ту, что в новостройке.

Особенности современного оформления обмена квартиры

Чтобы обменять квартиру, для начала её нужно перевести в частную собственность, выкупить или приватизировать. После этого вы сможете воспользоваться всеми возможностями, которые предоставляет современные широкий рынок недвижимости.

О правилах обмена квартир разных типов

К примеру, квартиру класса Эконом, в которой есть три комнаты, можно обменять на 2 однокомнатные. Двухкомнатную можно обменять на квартиру однокомнатную, к которой будет прилагаться еще одна комната в коммуналке. Однокомнатную квартиру можно поменять на однокомнатную или на одну комнату, осуществив доплату. Каждый обмен оформляется юридически. Подавляющее большинство обменов квартир осуществляется с доплатой. При составлении договора в нём должен указываться размер доплаты. Это важно для того, кто будет производить доплату, потому что, если сделка не состоится, а доплата не будет обозначена в договоре, её нельзя будет вернуть. Если планируется обмен приватизированных квартир, в которых есть прописка, выписка. Таких проблем не возникает. Для этого надо просто прийти в паспортный стол, взяв с собой договор мены, где и произведут одновременно выписку из старой квартиры и прописку в новую.

Перечислим наиболее распространенные способы обмена квартир

  • квартиры с тремя комнатами меняют на две однокомнатные в том же районе;
  • жилплощадь с двумя комнатами чаще всего меняют на однушку и комнату в коммуналке, иногда с дополнительной оплатой;
  • однушка разменивают на две комнаты в коммуналке или одну комнату в квартире, но с доплатой.

Все наиболее выгодные для себя варианты вы можете рассмотреть с риелтором.

Плюсы обмена квартиры заключаются в следующем: не надо составлять договор купли-продажи, что экономит время и заменяет собой сразу несколько операций с недвижимостью, и экономия бюджета. Главная особенность, которая является минусом, если вы решили заниматься этим самостоятельно – это подготовка документов и поиск заинтересованного в обмене человека. Если вы проводите сделку не с родственником или не можете полностью положиться на вторую сторону, то лучше перестраховаться, чтобы не отдать недвижимость в руки мошенников.

Причины для обращения в риелторское агентство, если вы решили сделать обмен

  • специалист поможет найти человека, который не просто будет согласен на обмен, но и заинтересован именно в вашем жилье со всеми его плюсами и минусами, ведь речь идет о вторичном рынке, который очень своеобразен и имеет свои особенности;
  • специалист поможет обеим сторонам, если вы решили заключить сделку, например, с родственником, найти достойную замену, при этом не теряя в деньгах;
  • специалист поможет оформить обязательство на дополнительную оплату, если одну из сторон не устраивает что-либо в новом жилье, но на сделку она согласна после получения доплаты, выполнения условий;
  • специалист поможет со сделкой, если в ней заинтересовано больше двух сторон, например, разменять одну жилплощадь захотят 3 или 4 человека, в таких ситуациях многое осложняется, поэтому мы рекомендуем обращаться к риелтору, чтобы не «потерять» свои квадратные метры.

Очень многие обмены осуществляются с дополнительной платой. Доплаты надо указывать полностью в договоре и точно обозначить все моменты. В первую очередь это требуется стороне, которая делает доплату, потому что в случае расторжения договора надо будет вернуть деньги, а без соответствующих документов это сделать невозможно.

Если говорить про прописку, то в случае с приватизированными квартирами никаких особенных сложностей не будет. Бывшие жильцы снимутся с регистрации в момент прописки на новой жилплощади, когда документы будут предоставлены в паспортный стол. Если же вы хотите прописаться в муниципальной квартире, то потребуется время на ожидание выписки владельцев и только потом регистрироваться. Остались вопросы? Звоните специалистам «Домнушки».