Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир в Воронеже - такие объявления можно встретить в разнообразных бесплатных газетах, специализированных изданиях о недвижимости. Что означает эта фраза? Как правило, что организация скупает квартиры. И чаще всего этой услугой пользуются те собственники, которые уже отчаялись продать свою квартиру. Услуга срочного выкупа квартир на рынке недвижимости не очень распространена, потому что у подавляющего количества риэлтерских компаний нет свободных средств для этого. Так как в процессе покупке оформление квартиры производится на сотрудника компании, а не на прямого покупателя, в основном такой вид услуг практикуют крупные агентства недвижимости. Такой выкуп – промежуточный этап в схеме работы агентства, после которого следует дальнейшая перепродажа квартиры и получение прибыли.

Срочный выкуп квартир

Что нужно учесть при срочном выкупе квартиры потенциальному продавцу?

Если вы – потенциальный продавец «срочной квартиры», учитывайте следующие факторы:

  • цена выкупа содержит в себе все расходы, которые уходят на переоформление документов, регистрацию процессов купли и продажи. Изначально на сотрудника агентства недвижимости, а затем – на конечного покупателя;
  • если квартира находилась в собственности «промежуточного» владельца меньше пяти лет, нужно будет заплатить налог, который составит 13 % с суммы, которая превышает 1 миллион рублей. Таким образом, скидки на квартиры, которые выкупаются по срочной продаже могут достигнуть около тридцати-сорока процентов.

Интересует срочный выкуп квартир в Воронеже? Обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка»!

Особые требования к квартирам, выкупаемым по срочной продаже

Среди требований, которые предъявляются к квартирам, которые выкупаются по срочной продаже, можно перечислить следующее:

  • недвижимость должна быть ликвидной, юридически чистой, не иметь никаких обременений (к примеру, детей собственников, прописанных членов семьи и самих собственников);
  • рыночную стоимость объекта легко определяется;
  • сроки дальнейшей реализации можно предсказать;
  • квартира не должна быть элитной, так как в этом случае вероятность ошибки в оценке жилья возрастает в разы;
  • объект не должен относиться к загородной недвижимости – потому что процесс их продажи нельзя охарактеризовать, как предсказуемый и стабильный;
  • это должна быть «вторичка» с массового рынка.

Наибольшую востребованность в этом плане сыскали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые расположены в неотдалённых районах на средних этажах домов.

Как не ошибиться с выбором агентства, предоставляющего услугу срочного выкупа квартир?

Собственник, который воспользуется услугой срочного выкупа, по факту продаёт квартиру по очень дешёвой цене. И если вы всё же готовы пожертвовать частью стоимости в пользу срочности продажи, учтите следующие факторы:

  1. Бывают агентства, которые под объявлениями о срочном выкупе квартир скрывают обыкновенный сбор вариантов, предоставляемых частными лицами. Это делают для того, чтобы пополнить недорогими объектами собственную базу;
  2. Зачастую выкуп недвижимости проводится в течение двух-трёх недель. Но совсем нередко случается так, что агентство недвижимости выставляет объект на продажу сразу, а выдачу денег продавцу затягивает намеренно, ожидая «естественную» продажу конечному покупателю без оформления на «промежуточного». Такой процесс мало чем отличается от обыкновенной «купли-продажи», поэтому дисконт за срочность большим быть не должен;
  3. Для того, чтобы сократить возможные расходы на налоги, в процессе последующей продажи объекта, агентства могут указать в договоре купли-продажи более низкую стоимость квартиры. При этом есть опасность, что после того, как сделка будет зарегистрирована, продавец квартиры получит именно ту заниженную сумму, которая будет указана в договоре.
  4. Если услугу срочного выкупа квартиры будет предоставлять случайный посредник, продавец недвижимости очень рискует. Ведь велика вероятность нарваться на мошенников, которые реализуют квартиру не по изначально запланированной сумме, а с огромной скидкой или вовсе отнимут квартиру.

Как избежать обмана при срочном выкупе квартиры?

Чтобы не нарваться на недобросовестных риелторов, уже на первом этапе сотрудничества вас должны насторожить следующие моменты:

  • агент не производит выезд для оценки квартиры;
  • агент может назначить цену сразу же, без просмотра объекта.

При правильной организации выкупа объект оценивается уже на следующий день после того, как клиент обращается в агентство.

Очень важно с предельной внимательностью изучить договор и выяснить, в какой именно срок компания заключит договор купли-продажи, а также какие штрафы предусматриваются в случае, если сроки заключения договора будут нарушены. Прежде всего, это должно быть удержание залога.

Никогда и никому не оставляйте правоустанавливающие документы в оригинале.

О преимуществах срочного выкупа квартиры

Срочный выкуп квартир в Воронеже – услуга, главным и, пожалуй, единственным преимуществом которой является удобство получения денег, если они нужны очень срочно. Например, надо закрыть долги по ипотеке или кредиту, возникли какие-либо личные обстоятельства и пр.

Качественные услуги вам предоставит агентство «Домнушка»! За годы работы мы доказали своим клиентам свою надёжность, поэтому вы можете доверить нам срочный выкуп квартиры, не боясь!