Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир - такие объявления можно встретить в разнообразных бесплатных газетах, специализированных изданиях о недвижимости. Что означает эта фраза? Как правило, что организация скупает квартиры. И чаще всего этой услугой пользуются те собственники, которые уже отчаялись продать свою квартиру. Услуга срочного выкупа квартир на рынке недвижимости не очень распространена, потому что у подавляющего количества риэлтерских компаний нет свободных средств для этого. Так как в процессе покупке оформление квартиры производится на сотрудника компании, а не на прямого покупателя, в основном такой вид услуг практикуют крупные агентства недвижимости. Такой выкуп – промежуточный этап в схеме работы агентства, после которого следует дальнейшая перепродажа квартиры и получение прибыли.

Что нужно учесть при срочном выкупе квартиры потенциальному продавцу?

Если вы – потенциальный продавец «срочной квартиры», учитывайте следующие факторы:

  • цена выкупа содержит в себе все расходы, которые уходят на переоформление документов, регистрацию процессов купли и продажи. Изначально на сотрудника агентства недвижимости, а затем – на конечного покупателя;
  • если квартира находилась в собственности «промежуточного» владельца меньше пяти лет, нужно будет заплатить налог, который составит 13 % с суммы, которая превышает 1 миллион рублей. Таким образом, скидки на квартиры, которые выкупаются по срочной продаже могут достигнуть около тридцати-сорока процентов.

Интересует срочный выкуп квартир в Воронеже? Обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка»!

Особые требования к квартирам, выкупаемым по срочной продаже

Среди требований, которые предъявляются к квартирам, которые выкупаются по срочной продаже, можно перечислить следующее:

  • недвижимость должна быть ликвидной, юридически чистой, не иметь никаких обременений (к примеру, детей собственников, прописанных членов семьи и самих собственников);
  • рыночную стоимость объекта легко определяется;
  • сроки дальнейшей реализации можно предсказать;
  • квартира не должна быть элитной, так как в этом случае вероятность ошибки в оценке жилья возрастает в разы;
  • объект не должен относиться к загородной недвижимости – потому что процесс их продажи нельзя охарактеризовать, как предсказуемый и стабильный;
  • это должна быть «вторичка» с массового рынка.

Наибольшую востребованность в этом плане сыскали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые расположены в неотдалённых районах на средних этажах домов.

Как не ошибиться с выбором агентства, предоставляющего услугу срочного выкупа квартир?

Собственник, который воспользуется услугой срочного выкупа, по факту продаёт квартиру по очень дешёвой цене. И если вы всё же готовы пожертвовать частью стоимости в пользу срочности продажи, учтите следующие факторы:

  1. Бывают агентства, которые под объявлениями о срочном выкупе квартир скрывают обыкновенный сбор вариантов, предоставляемых частными лицами. Это делают для того, чтобы пополнить недорогими объектами собственную базу;
  2. Зачастую выкуп недвижимости проводится в течение двух-трёх недель. Но совсем нередко случается так, что агентство недвижимости выставляет объект на продажу сразу, а выдачу денег продавцу затягивает намеренно, ожидая «естественную» продажу конечному покупателю без оформления на «промежуточного». Такой процесс мало чем отличается от обыкновенной «купли-продажи», поэтому дисконт за срочность большим быть не должен;
  3. Для того, чтобы сократить возможные расходы на налоги, в процессе последующей продажи объекта, агентства могут указать в договоре купли-продажи более низкую стоимость квартиры. При этом есть опасность, что после того, как сделка будет зарегистрирована, продавец квартиры получит именно ту заниженную сумму, которая будет указана в договоре.
  4. Если услугу срочного выкупа квартиры будет предоставлять случайный посредник, продавец недвижимости очень рискует. Ведь велика вероятность нарваться на мошенников, которые реализуют квартиру не по изначально запланированной сумме, а с огромной скидкой или вовсе отнимут квартиру.

Как избежать обмана при срочном выкупе квартиры?

Чтобы не нарваться на недобросовестных риелторов, уже на первом этапе сотрудничества вас должны насторожить следующие моменты:

  • агент не производит выезд для оценки квартиры;
  • агент может назначить цену сразу же, без просмотра объекта.

При правильной организации выкупа объект оценивается уже на следующий день после того, как клиент обращается в агентство.

Очень важно с предельной внимательностью изучить договор и выяснить, в какой именно срок компания заключит договор купли-продажи, а также какие штрафы предусматриваются в случае, если сроки заключения договора будут нарушены. Прежде всего, это должно быть удержание залога.

Никогда и никому не оставляйте правоустанавливающие документы в оригинале.

О преимуществах срочного выкупа квартиры

Срочный выкуп квартир – услуга, главным и, пожалуй, единственным преимуществом которой является удобство получения денег, если они нужны очень срочно. Например, надо закрыть долги по ипотеке или кредиту, возникли какие-либо личные обстоятельства и пр. Качественные услуги вам предоставит агентство «Домнушка». За годы работы мы доказали своим клиентам свою надёжность, поэтому вы можете доверить нам срочный выкуп квартиры, не боясь.

Основные причины для заключения подобной следки могут быть следующими:

  • смена места жительства – срочный переезд в другой город или страну;
  • большая потеря времени при самостоятельных попытках продать квартиру по наиболее выгодной стоимости, такое происходит, если клиент не сориентировался вовремя и сильно завысил рыночную цену без учета актуальной ситуации;
  • необходимость срочно получить деньги для погашения долга банку или физическому лицу, заметим, что вы можете продать не только квартиру, но и долю;
  • требуются экстренные расходы для дорогостоящего лечения, что, к сожалению, тоже случается часто;
  • получение в наследство доли в квартире, в то время как наследник проживает в другом регионе;
  • расширение своего бизнеса, если нет возможности сделать заем в банке и получить кредит, это действенная формула;
  • приобретение нового жилья взамен старого, если вы не видите спроса, а изменить условия и качество жизни хочется в ближайшее время.

Отметим, что выкуп квартиры по рыночной стоимости в ускоренном режиме исключает рыночную стоимость. Причина для этого проста – это услуга коммерческого характера. Вы совершаете сделку с агентством для сокращения времени на продажу за счет уменьшения цены объекта. Но это выгодно продавцу, ведь сделка будет реализована в считанные дни. Вам не придется задумываться о поиске банков и кредитных программ, если вопрос требует безотлагательного решения, например, как в случае погашения долга или переезда. В среднем дисконт составляет около 20%, все зависит от особенностей жилплощади (района, благоустройства, наличия ремонта, раздельного санузла, количества квадратных метров и т.д.). При продаже небольшой однокомнатной квартиры не будет особых нареканий, потому что небольшие квартиры «уходят» очень быстро и востребованы на городском рынке, конечно, если они достаточно ликвидны. Но если дом находится в аварийном состоянии или есть другие существенные недостатки, они могут сказаться на проценте. В любом случае владельцы получают около 80-90% от общей рыночной стоимости.

Иногда делаются скидки при выкупе дорогих объектов, например, бизнес-класса в комфортабельных районах. Такие квартиры сложнее продать, поэтому скидка может составлять, например, 40%. При этом продавец становится свободен от затрат на оформление сделки. Разница в суммах объясняется коммерческими рисками и другими нюансами, например, возможным кредитованием. Подробнее про данную услугу вы узнаете на консультации, специалист поможет в короткие сроки решить ваш вопрос.