Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Понятие коммерческой недвижимости имеет ряд радикальных различий от недвижимости жилой. Каких именно – разберем в данном материале.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости, не предназначенные для проживания и эксплуатируемые для получения какой-либо прибыли. В настоящее время наблюдается стремительный рост спроса на подобные помещения, особенно характерно это для крупных городов. Классифицировать коммерческую недвижимость можно по признаку использования ее в каких-либо определенных целях. Наиболее актуальная следующая типология:
  1. Свободного назначения
К этому типу относятся те объекты коммерческой недвижимости, которые можно использовать в сфере обслуживания. Строгого ограничения в данном случае нет. Например, такой тип подойдет для организации спорткомплекса, бара, ресторана, кафе, гостиниц и отелей разных видов.
  1. Торгового назначения
В данном случае объект рассчитан на использование в коммерческих целях путем организации в нем какой-либо торговой точки – магазина, аптеки, торгового центра, автосалона и т.д.
  1. Офисная коммерческая недвижимость
Основной отличающий от всех остальных групп признак – это возможность сдачи такого помещения в аренду нескольким арендаторам. Также может расширяться и число собственников такого помещения: принадлежать оно может сразу нескольким лицам.
  1. Индустриальная коммерческая недвижимость
Сюда следует относить заводские помещения, склады, предприятия. Проще говоря, это объекты, подразумевающие организацию на их площади какого-либо производственного процесса.
  1. Социальная коммерческая недвижимость
К данному типу следует относить те объекты, на которых осуществляется социальная деятельность - вокзалы, аэропорты, пункты оказания медицинской помощи и т.д.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Вопрос, в чем же заключается основное отличие недвижимости коммерческого назначения от объектов, пригодных для жизни, требует детального разбора. Если тип торговых центров или отелей определить не составляет труда, то некоторые объекты заставляют серьезно задуматься. Именно для четкого определения того или иного помещения выделяются особые отличия коммерческой недвижимости от жилой:
  • Тип эксплуатации: к примеру, многоквартирный дом является апартаментами, но каждая отдельная квартира входит именно в жилищный фонд. Дом считается коммерческой недвижимостью ровно до момента завершения продаж, то есть, когда все квартиры проданы и реализованы. Дом будет относится к коммерческой недвижимости до момента завершения строительства и передачи в эксплуатацию.
  • Купля-продажа: коммерческая недвижимость чаще берется в аренду, нежели покупается в собственность. Кроме того, таким образом она выполняет свою целевую функцию – приносит прибыль арендодателю. Да и арендатору куда выгоднее брать помещение во временное пользование за определенную плату, чем приобретать свое, оказываясь, тем самым, привязанным к конкретной локации.
  • Постоянная прибыль
  • Окупаемость: важно отметить, что коммерческая недвижимость должна окупиться и принести доход своему собственнику в то время, как жилая недвижимость не имеет таких «обязанностей».

Кроме того, существует еще и ряд юридических тонкостей, соблюдение которых весьма важно при работе с коммерческой недвижимостью. Однако, разобраться в них, не являясь специалистом в соответствующей области, под силу далеко не каждому. Потому ответственно заявляем: специалисты по недвижимости нашего агентства «Домнушка»  решат любой вопрос, связанный с такими помещениями, гораздо быстрее и качественнее, сохранив ваше время, деньги и даже нервы!

Запись на консультацию: +7 (473) 29-51-271 / +7 (980) 553-58-97