Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – понятие, которое имеет ряд радикальных различий от недвижимости жилой. Каких именно – разберем в данном материале.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, не предназначенные для проживания и эксплуатируемые для того, чтобы получить какую-либо прибыль. В настоящее время наблюдается стремительный рост спроса на подобные помещения, особенно характерно это для крупных городов. Классифицировать коммерческую недвижимость можно по признаку использования ее в каких-либо определенных целях. Наиболее актуальная следующая типология:

  1. Свободного назначения
    К данному типу можно отнести те объекты коммерческой недвижимости, которые можно использовать в сфере обслуживания. Строгого ограничения в данном случае нет. Например, такой тип подойдет для организации спорткомплекса, бара, ресторана, кафе, гостиниц и отелей разных видов.
  2. Торгового назначения
    В данном случае объект рассчитан на применение в коммерческих целях путем организации в нем какой-либо торговой точки – аптеки, магазина, торгового центра, автосалона и пр.
  3. Офисная коммерческая недвижимость
    Основной отличающий от всех остальных групп признак – это возможность сдачи такого помещения в аренду нескольким арендаторам. Также может расширяться и число собственников такого помещения: принадлежать оно может сразу нескольким лицам.
  4. Индустриальная коммерческая недвижимость
    Сюда следует относить заводские помещения, склады, предприятия. Проще говоря, это объекты, подразумевающие организацию на их площади какого-либо производственного процесса.
  5. Социальная коммерческая недвижимость
    К данному типу следует относить объекты, на которых осуществляется социальная деятельность - вокзалы, аэропорты, пункты оказания медицинской помощи и т.д.

купить коммерческую недвижимость

Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой?

Вопрос, в чем же заключается основное отличие недвижимости коммерческого назначения от объектов, пригодных для жизни, требует детального разбора. Если тип отелей или торговых центров определить не составляет труда, то некоторые объекты заставляют серьезно задуматься. Именно для четкого определения того или иного помещения выделяются особые отличия коммерческой недвижимости от жилой:

  • Тип эксплуатации: к примеру, многоквартирный дом - это апартаменты, но каждая отдельная квартира входит именно в жилищный фонд. Дом - коммерческая недвижимость ровно до момента завершения продаж, то есть, когда все квартиры проданы и реализованы. Дом будет относится к коммерческой недвижимости до момента завершения строительства и передачи в эксплуатацию.
  • Купля-продажа: коммерческая недвижимость чаще берется в аренду, нежели покупается в собственность. Кроме того, таким образом она выполняет свою целевую функцию – приносит прибыль арендодателю. Да и арендатору куда выгоднее брать помещение во временное пользование за определенную плату, чем приобретать свое, оказываясь, тем самым, привязанным к конкретной локации.
  • Постоянная прибыль.
  • Окупаемость: важно отметить, что коммерческая недвижимость должна окупиться и принести доход своему собственнику пока, как жилая недвижимость не имеет таких «обязанностей».

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости на физическое лицо?

  • если объекту, который вы покупаете, менее пяти лет, придётся заплатить налог при его продаже (13% от разницы между ценой покупки и продажи);
  • при разводе коммерческая недвижимость – это совместно нажитое имущество;
  • для того, чтобы купить коммерческую недвижимость, нужно получить согласие от супруги/супруга.

Купить коммерческую недвижимость в Воронеже

У вас своя бизнес-команда, и ей нужна своя локация? Существует еще и ряд юридических тонкостей, соблюдение которых весьма важно при работе с коммерческой недвижимостью. Однако, разобраться в них, не являясь специалистом в соответствующей области, под силу далеко не каждому. Потому ответственно заявляем: если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Воронеже, специалисты по недвижимости нашего агентства «Домнушка» решат любой вопрос, связанный с такими помещениями, гораздо быстрее и качественнее, сохранив ваше время, деньги и даже нервы! Мы помогаем приобретать и продавать коммерческую недвижимость: торговые залы, офисы, гаражи, склады, производственные цеха.

В список предоставляемых услуг при этом входит:

  • оценка коммерческой недвижимости;
  • поиск объектов, подходящих под запрос клиента;
  • размещение рекламы и объявления о продаже;
  • проведение юридической экспертизы документов;
  • осуществление сопровождения сделок купли-продажи;
  • оформление ипотеки на нежилое помещение.

Не тратьте время на поиски хорошего агентства недвижимости, ведь вы его уже нашли! Обратитесь в агентство «Домнушка»!

Запись на консультацию: +7 (473) 29-51-271 / +7 (980) 553-58-97.