ТОП-5 мифов о недвижимости: №1 – купить квартиру со свободной планировкой всегда выгодно

Этой статьёй мы открываем серию публикаций «ТОП-5 мифов о недвижимости». Купить квартиру в Воронеже в новостройке со свободной планировкой - это выгодно! - кричат рекламные объявления. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться и углубляться в суть вопроса. Многие люди, покупающие новую квартиру, начинают не с её обустройства, а с её разрушения - сносят стены, так как им не нравится планировка квартиры, которую предоставил застройщик и делают всё «по-своему». Таким образом, они теряют часть суммы, которую они заплатили за квартиру, ведь материалы, из которых были построены разрушенные стены, также входят в неё. Ведь стоимость квартиры включает в себя всё: расходы на закупку, доставку материалов, зарплата, выплаченная строителям, внутренние работы, разработка проектной документации. Свободная планировка была придумана для того, чтобы покупатель квартиры не переплачивал за стены, которые, возможно, решит разрушать.

Есть ли подвох в покупке новостройки со свободной планировкой?

Подвох есть. И заключается он в том, что невозможно начать строительство многоэтажного дома, не имея проектов на каждую квартиру. Таким образом, застройщик имеет документацию на планировку квартиры, сделанную определённым образом, которую передаёт в БТИ. Поэтому говорить о свободной планировке в действительном понимании этого слова нельзя! Если у вас возникнет желание купить новостройку в Воронеже от застройщика с такой якобы свободной планировкой и сделать расположение комнат, отличное от той планировки, которую согласовал застройщик в БТИ, вам придётся согласовывать свой вариант заново. Также, как если бы вы захотели разрушить стены, которые были уже выстроены.

Так ли свободна «свободная» планировка квартиры?

Справились с первым этапом на пути к «своей» планировке? Будьте готовы ко втором испытанию. Ведь в квартире есть то, что вы не сможете изменить. А именно расположение следующих элементов:

• несущие стены и колоны;
• стояки;
• оконные проёмы, а также их геометрия;
• входная дверь.

На первый взгляд может показаться, что это какие-то мелочи. Но в действительности это очень сильно ограничивает полёт фантазии обустройства новой квартиры. Например, от расположения стояка зависит то, где будет находиться санузел и кухня. От того, в каком месте находится входная дверь, зависит расположение коридора в квартире. А выбор количества комнат и вариантов их конфигурации сильно зависит от количества, а также расположения окон и несущих стен. Конечно, если помещение довольно просторное, профессиональный дизайнер сможет предложить несколько интересных вариантов. Поэтому если вы хотите купить купить квартиру в Воронеже в новостройке со свободной планировкой, обязательно учтите все перечисленные выше нюансы.