Главная Блог ТОП-5 мифов о недвижимости: №5 - квартира, купленная в браке, принадлежит тому супругу, на которого она оформлена

ТОП-5 мифов о недвижимости: №5 — квартира, купленная в браке, принадлежит тому супругу, на которого она оформлена

Этой статьёй мы завершаем серию публикаций «ТОП-5 мифов о недвижимости».

Будучи в браке, решили купить квартиру в Воронеже в новостройке (однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную – это значения не имеет) и думаете, что на неё имеет право лишь тот, на кого квартира оформлена? Это неверное суждение! купить однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в новостройке

Если иное не было указано в брачном договоре, то квартира, купленная мужем и женой, будет их общей собственностью без определения долей, независимо от того, на кого именно она оформлена. Но есть и исключения!

Пока люди живут в браке, они вряд ли придают этому большое значение. Но если дело доходит до развода с разделом имущества, которое было нажито совместно, принцип, по которому была оформлена собственность, выходит на первый план. И есть случаи, когда собственник, который приобрёл недвижимость, будучи в браке, и оформил право владения на себя, может претендовать на то, что квартира полностью останется у него после развода.

В каких случаях квартира, купленная в браке, всё же остаётся собственностью одного из супругов?

  1. Квартира была куплена на деньги, которые были унаследованы / подарены родственником одного из супругов.

    Если у вас именно такая ситуация, то следует сделать две вещи:

    1. Зафиксируйте соглашением у нотариуса факт дарения или создайте копии документов, подтверждающих банковский перевод средств одариваемому от дарителя. Если это было наследство, то необходимо соответствующее нотариальное свидетельство;
    2. Зафиксировать факт, что с личного счёта покупателя были перечислены средства за приобретённую квартиру.
  2. Владелец купил квартиру полностью на свои доходы

    Если второй супруг без каких-либо уважительных причин находился на полном содержании у первого, то жильё, которое было куплено в браке, может достаться тому, кто его купил, полностью, без разделения.

    Что при этом считается уважительными причинами нахождения на полном содержании у супруга?

    1. Наличие несовершеннолетних детей, которыми занимается неработающий супруг;
    2. Наличие необходимости осуществлять уход за больным родственником, которая подтверждается соответствующей справкой от врача;
    3. Наличие серьёзной болезни у самого супруга, которое даёт ему возможности зарабатывать самостоятельно.
  3. Владелец квартиры купил её на деньги, которые были выручены от продажи актива, которое принадлежало ему до вступления в брак.
  4. Владелец жилья приобрёл его на деньги, полученные по договору дарения.

    При этом факт приобретения жилья за свои личные средства должен быть доказан в суде.