Главная Блог ТОП-5 мифов о недвижимости: №4 – купленную в подарок квартиру в новостройке, нельзя вернуть

ТОП-5 мифов о недвижимости: №4 – купленную в подарок квартиру в новостройке, нельзя вернуть

Еще одна статья для серии публикаций «ТОП-5 мифов о недвижимости».

Купить квартиру в Воронеже в новостройке и подарить её кому-то стало решением, о котором вы жалеете, и вам кажется, что подаренное другому жильё невозможно вернуть? На самом деле можно, но довольно сложно!

В каких случаях договор дарения квартиры может быть аннулирован?

Есть случаи, которые подразумевают, что договор дарения квартиры признаётся недействительным. При этом квартира, которую дарили, возвращается обратно к своему владельцу. К этим случаям относится следующее:

купить квартиру в воронеже в новостройке в подарок
  1. Если целью дарения квартиры было причинение вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Например, если собственник дарит квартиру незадолго до того, как его признали банкротом;
  2. Если одаряемый причинил телесные повреждения или покусился на жизнь дарителя или его членов семьи, близких родственников;
  3. Если одаряемый обращается с квартирой так, что создаёт угрозу её безвозмездной потери;
  4. Если тот, кто дарил квартиру, пережил одаряемого;
  5. Если в роли дарителя выступил несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  6. Если дарение произошло уже после смерти дарителя;
  7. Если квартиру подарили лицу, которое не имеет право быть одаряемым (к примеру, чиновник);
  8. В договоре были допущены ошибки;
  9. Совершение сделки произошло, когда даритель был в заблуждении или находился под влиянием обмана;
  10. Даритель имеет проблемы со здоровьем, мешающие ему полноценно понимать значение своих действий и руководить ими;
  11. Если кредитор дарителя, который стал банкротом, является ИП, он может потребовать отмены договора дарения. К примеру, если ИП осознаёт, что вот-вот может обанкротиться, при этом имеет три квартиры, понятно, что две из них пойдёт в реализацию. И чтобы не допустить такого исхода событий, он дарит их, например, своим родственникам. Если процессе процедуры банкротства будет установлено, что дарение было произведено в течение полугода до того, как ИП признали банкротом, кредиторы могут потребовать отмены этого акта.

Влечёт ли продажа подаренной квартиры отмену дарения?

По мнению судов, продажа квартиры – это не утеря дара, произошедшая безвозвратно, а реализация права собственности, которое перешло к одаряемому в полной мере. И то, что коммунальные услуги не были оплачены - также не является причинной для того, чтобы отменить договор дарения. Ведь он лишь показывает то, что собственник плохо выполняет свои обязательства.

Срок давности, когда сделка дарения может быть оспорена

Существует срок давности, в который сделка дарения может быть оспорена. Как правило, она равен трём годам со дня, когда даритель узнал о том, что его право было нарушено. Аннулирование сделки дарения возможно только через суд. При этом в роли истца будет даритель или любое другое лицо, которое заинтересовано в этом. А в роли ответчика окажется одаряемый или же его наследник.