Обмен квартир

Конечно, человек привыкает к своему жилью. Но бывают такие ситуации, когда нужен обмен квартир в Воронеже. Данную услугу предоставляет агентство недвижимости «Домнушка». Причины обмена могут быть различными: люди меняют работу, женятся, рожают детей или просто хотят перемен, но цель одна - обменять старое на новое, лучшее, более комфортное.

Обмен квартир

Порядок процесса обмена квартир

Во-первых, необходимо понять, какой именно тип жилья предстоит поменять. Это может быть частная собственность или государственная. Именно от этого фактора зависит способ, которым будет оформлен обмен. В случае, если собственность государственная, необходимо получение разрешения соответствующего государственного органа. Если же квартира частная, то обмен осуществляется по договоренности обеих сторон. Или же это продажа с одновременным осуществлением покупки, то есть альтернативная сделка.

Особенности обмена квартир, которые не были приватизированы

Вне зависимости от того, какая квартира - государственная или муниципальная - если она не была приватизирована, а вы проживаете по договору соц. найма, закон утвердил лишь один вариант обмена. Это прямой обмен на подобную государственную квартиру. При этом он разделяется на две разновидности:

  • равноценный - когда обмен осуществляется без каких-либо доплат;
  • неравноценный - когда нужна доплата.

Чтобы обмен осуществился, необходимо, чтобы каждый член семьи дал согласие на неё. Это касается обеих сторон.

В данном случае производится обмен не своего собственного жилья, а государственного, поэтому главным в данном процессе является государство. А если быть более точным, то местный орган самоуправления, который есть во всех городах. Этот орган должен дать разрешение для того, чтобы вы смогли обменять квартиру, которая не была приватизирована. Если вы квартиросъёмщик, то помимо заявления на обмен, вы также должны предоставить определённые документы. Ответ вместе с разрешением на обмен, который уже подписан, чиновники должны дать в течение десяти рабочих дней. При этом возможен отказ с их стороны. Например, такое может случиться, если дом был признан непригодным для проживания или наниматель получил иск о расторжении договора найма. Если квартиры, которые планируется обменять, находятся в различных городских районах/регионах, то каждый наниматель будет получать разрешение в Администрациях своих районов или городов. При наличии разрешения для каждой стороны, договора обмена, который подписан, обе стороны заключают с местной Администрацией новый договор соц. найма на новом месте. После этого происходит их регистрация, то есть они прописываются по новому адресу.

Муниципальные квартиры: можно ли обменять неприватизированную на приватизированную?

В жилищном кодексе РФ такого варианта нет. Прямого запрета на такие действия вы также не сможете найти. Тут смогут подсказать лишь местные власти, которые в каждом регионе поступают по внутренним постановлениям. Как правило, с подобными смешанными обменами лучше не связываться, но есть исключения из правил. Каждый конкретный случай индивидуален.

О преимуществах обмена неприватизированных муниципальных квартир

  • здесь нет риска лишиться прав на квартиру или денег;
  • процедура обмена квартир бесплатна.

Особенности современного оформления обмена квартиры

Чтобы обменять квартиру, для начала её нужно перевести в частную собственность, выкупить или приватизировать. После этого вы сможете воспользоваться всеми возможностями, которые предоставляет современные широкий рынок недвижимости.

Особенности обмена приватизированной квартиры

Приватизированная – квартира, находящаяся в частной собственности. Размен такой квартиры может осуществляться несколькими способами:

  • договор купли-продажи - альтернативная система;
  • прямой обмен - договор мены квартир;
  • возможность обмена старой квартиры на ту, что в новостройке.

Обмен квартиры и его правила

К примеру, квартиру класса Эконом, в которой есть три комнаты, можно обменять на 2 однокомнатные. Двухкомнатную можно обменять на квартиру однокомнатную, к которой будет прилагаться еще одна комната в коммуналке. Однокомнатную квартиру можно поменять на однокомнатную или на одну комнату, осуществив доплату. Каждый обмен оформляется юридически. Подавляющее большинство обменов осуществляется с доплатой. При составлении договора в нём должен указываться размер доплаты. Это важно для того, кто будет производить доплату, потому что, если сделка не состоится, а доплата не будет обозначена в договоре, её нельзя будет вернуть. Если планируется обмен приватизированных квартир, в которых есть прописка, выписка. Таких проблем не возникает. Для этого надо просто прийти в паспортный стол, взяв с собой договор мены, где и произведут одновременно выписку из старой квартиры и прописку в новую.
Хотите осуществить обмен квартир в Воронеже? Обратитесь в агентство недвижимости «Домнушка»!