Аренда квартир на длительный срок

Довольно часто люди совершенно не торопятся обращаться в агентство, если им нужна аренда квартир на длительный срок. Подавляющая часть думает, что успешно справится с этой задачей самостоятельно, без помощи специалистов. Другие ставят под сомнение надёжность агентов. Услуги нашего агентства «Домнушка» в данном случае имеют множество преимуществ.

Аренда квартир

Выбор агентства для длительной аренды квартиры в городе

Следует начать с того, что в любой профессии можно найти как мастеров своего дела, так и мошенников. Специфика риелторской деятельности заключается в том, что её пытаются иногда осуществлять люди, которые считают, что такая работа принесёт лёгкие деньги. Чаще всего они совершенно не стремятся к изучению профессиональных нюансов и особенностей, психологии взаимодействия с клиентами, юридических аспектов рабочих вопросов, с которыми им приходится сталкиваться. Для таких риелторов на первом месте всегда получение прибыли, а не интересы клиента. В уважающих себя агентствах подобных сотрудников, конечно, не держат, но отрицательное впечатление о себе они успевают оставлять. Отсюда у людей и формируется мнение, что «все риелторы одинаковые». Но это совсем не так. Выбирайте агентство недвижимости правильно, и вы не столкнётесь с подобными проблемами. Интересует благоустроенная квартира, аренда? Город большой, но, пожалуй, лучшее агентство – это «Домнушка».

Советы по выбору риелтора и аренде городской квартиры

Профессиональные риелторы подписывают со своими клиентами договор, в котором обозначаются все условия сотрудничества, его этапы и особенности, зафиксируют сумму оплаты, а также сроки, в которые они будут выполняться. Ответственные работники агентства недвижимости подбирают клиентам качественное жильё, проверяют каждую деталь сделки с особой тщательностью, качественно составляют и оформляют договор аренды. В нём прописывается все нюансы сделки.

Выбор агентства для аренды однокомнатный квартиры

Интересует аренда однокомнатной квартиры в Воронеже или другие услуги агентства недвижимости? Для того, чтобы не нарваться на мошенников и получить действительно качественные услуги риелтора, обратитесь не к частному агенту, а именно в агентство недвижимости. Подбирать последнее надо с умом:

  • обратите внимание, сертифицировано ли агентство;
  • наличие и количество офисов компании в вашем городе;
  • часто ли появляются новые объекты;
  • изучите отзывы в Интернете;
  • хорошо ли представлено в Сети;
  • презентабельный ли официальный сайт;
  • есть ли аккаунты агентства в социальных сетях.

Что еще надо знать при аренде квартиры на долгое время?

Долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это его главное отличие от краткосрочного. Долгосрочный, значит, более 12 месяцев съема. Многие владельцы недвижимости при этом предпочитают заключать договоры на 11 месяцев для перестраховки, а при необходимости делать продление. Но какую бы форму аренды вы не хотели обсудить с хозяином, в первую очередь надо убедиться в благонадежности. Для этого мы проверяем документы на право собственности. Например, ими могут быть:

  • свидетельство о собственности;
  • договор дарения (если квартира была подарена нынешнему владельцу);
  • договор купли продажи (если недвижимость была куплена);
  • свидетельство о наследовании или о приватизации.

Мы рассматриваем только оригиналы. Если владелец предоставляет ксерокопии, то специалист просит предоставить первоисточник, ведь ксерокопии легко подделать. Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание – это сколько человек владеет собственностью. Может быть крайне неприятная ситуация, если один хозяин дал разрешение на аренду, а другой оказался против. В договоре должны быть указаны все стороны: владелец или владельцы и вы. Если в квартире снимают жилплощадь другие люди, то нужны и их подписи в том числе.

Обращение сразу в несколько агентств по аренде квартир

Нужно ли обращение сразу в несколько агентств? Ответ однозначен – нет, не нужно. Прежде всего, следует подчеркнуть, что ни одно агентство, которое себя уважает, не согласится на подобные условия работы, так как своё время очень ценится. Также отметим, что, если люди, которые занимаются вашим квартирным вопросом будут представлены в большом количестве, это внесёт в процесс поиска недвижимости неразбериху. Существует риск, что агенты будут «тянуть одеяло» каждый сам на себя, изменять технические параметры, цены, желая заполучить прибыль от клиента. Если вас интересует аренда квартир длительно и по приемлемой цене, без проблем с арендодателем, то обращайтесь к нагим сотрудникам.

О плюсах аренды квартир на длительный срок через «Домнушку»

  1. Риелтор прекрасно знает рынок недвижимости, поэтому сможет быстро оценить, насколько реально выполнение ваших требований, установить адекватную цену, а также требования к другим сторонам.
  2. Оказание помощи в том, чтобы быстро определиться с вашим желаниями, быстрое предоставление наиболее подходящих вариантов.
  3. Проведение агентами просмотров недвижимости.
  4. Экономия вашего личного времени благодаря тому, что риелтор просматривает всю базу объектов, обзванивает контрагентов, собственников, ведёт переговоры с потенциальными арендаторами. При этом все варианты, которые не подходят, быстро отсеиваются.
  5. Опытные агенты знают, с помощью каких слов можно повлиять на людей.
  6. Риелтором тщательно проверяются все документы – и собственника, и арендатора.
  7. Агентство недвижимости берёт на себя ответственность за качество услуг. Если возникает форс-мажор, вы не останетесь один на один с возникшей проблемой.
  8. Риелтор всегда преследует интересы своего клиента, поэтому сможет достичь для вас наиболее приятных условий в договоре.

Если у вас возникла необходимость в поиске квартиры, которую можно взять в аренду, не медлите и не сомневайтесь, а обращайтесь в агентство недвижимости «Домнушка»! Риелторы с многолетним опытом работы, доскональным знанием каждого нюанса своей профессиональной деятельности помогут вам найти квартиру, которая будет по всем параметрам соответствовать тому, чего бы вы хотели. А главное, что работа будет сделана в кратчайшие сроки и максимально качественно.

Взгляд на паспорт собственника недвижимости при заключении сделки

Беря аренду на длительный срок, обязательно попросите у арендодателя паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Это необходимо для сравнивания данных оттуда с информацией в документах о квартире. При заключении сделки мы делаем запрос в Реестр недвижимости и проверяем все данные собственника, которые есть в кадастровой выписке. Если наш специалист заменяет несовпадения, то предложения этого человека отклоняются. Скорее всего, такой «владелец» является либо арендатором, либо специалистом другого агентства, либо дольщиком. Вариантов может быть масса, поэтому неподготовленному человеку легко попасть в серую или черную схему сдачи квартиры и потом остаться «с пустыми руками». Обращаем ваше внимание, что ни с кем, кроме самого собственника, такой вид договора заключать нельзя.

Форма договора аренды жилплощади – почему нужен взгляд профессионала?

По всем вышеперечисленным причинам требуется взгляд профессионала, например, риелтора с юридическим образованием или самого юриста. Сложность сдачи квартиры в таком формате состоит еще и в том, что договор имеет свободную форму. Но можно сказать, что в нем должно быть прописано обязательно:

  • ваши данные и данные реального собственника квартиры;
  • сведения о квартире, например, адрес, площадь квартиры и т.д.;
  • условия оплаты – сама сумма, порядок погашения, крайние сроки.

Также особую важность в договоре представляет информация об обязательствах всех сторон, пункт расторжения договора. Обычно в нем указывается, что если сделка расторгается по вашему желанию раньше срока, то депозит (страховка) остаются у собственника.

Часто договор долгосрочной аренды включает и особые условия, которые оговариваются с собственником. Например, о заботе за домашним животным, аккуратном использовании мебели и бытовой техникой и т.д. Все происходит в процессе переговоров. Также вы можете договориться о переносе сроков выплаты страхового депозита или уговорить владельца снять запрет на курение в квартире, на балконе.

Приложения к договору аренды – это важно

Помимо основного договора всегда есть дополнительные приложения. Например, включающие в себя опись имущества. В них речь идет не обо всех объектах, а только о самых дорогостоящих, например, плазменных телевизорах, холодильниках и т.п. В таком случае стоит обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей, иначе вам придется платить за плохо работающий холодильник как за новый, в случае поломки. Условно говоря, надо фиксировать состояние вещей и делать заключение, кто будет ремонтировать технику.

Вторым приложением идет акт передачи собственности. В нем есть опись всех дефектов квартиры. Этот документ тоже важен по понятным причинам, чтобы вас не заставили делать ремонт, увидев отеляющийся плинтус, который и был в плохом состоянии, на момент въезда. Это не ваша ответственность, что тоже должно быть закреплено юридически.

Важные нюансы при оплате аренды

Порядок оплаты прописывается в документах, вы можете выбрать наиболее предпочтительную форму, наличными или безналичным переводом. В первом случае надо попросить арендодателя подготовить форму расписки о получении денег, она должна иметь два экземпляра. Один остается у вас. Напомним, что копия в данном случае юридической силы не имеет, важен только оригинал.

Проследить за всеми нюансами и сделать все идеально с юридической точки зрения вам помогут в нашем агентстве, обращайтесь.