Со 2 марта вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Теперь она будет рассчитываться путем умножения площади объекта на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). Но упростит ли это нам жизнь?
Как сообщает "Российская газета", самая главная деталь в данной формуле - это УПКС, удельный показатель кадастровой стоимости.
"Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС.
Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость"
Один минус:
кадастровая стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости.
Также в Приказе сказано, что УПКС машино-места будет рассчитываться как для нежилого помещения, что может значительно увеличить стоимость парковки, а следовательно, и налога на эту недвижимость.
АА вот хозяевам строящихся домов не повезло
Те собственники, чья недвижимость еще не достроена, начинают платить налог еще на этапе стройки. Размер налога будет расти пропорционально стадии готовности дома и росту его кадастровой стоимости.
Еще на этапе строительства им будут присваивать кадастровый номер и рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.
"Задача этой новации очевидна, — повысить собираемость налога, ведь застройщики часто недооформляют дома, чтобы избежать уплаты взносов в бюджет"
Правда, как будет отслеживаться степень готовности дома - вопрос: кто-то предлагает использовать беспилотники, кто-то считает, что придется подключать муниципальные власти и органы местного самоуправления.
Если новая кадастровая стоимость объема, рассчитанная с помощью УПКС, не будет устраивать собственника, то оспаривать решение оценщика нужно будет через суд.
Цель данного закона проста, взимать как можно больше денег с населения. При всем этом реализация как всегда будет хромать.
